Description

Votre agence familiale et indépendante NOMÉVA, vous propose d’acquérir cette charmante maison en pierre d’environ 140 m² habitables (sur sous-sol complet)
Elle est érigée sur une parcelle constructible de plus de 1600 m², pouvant bénéficier de deux entrées distinctes.
La maison se dessine comme suit :
– Au RDC, sous-sol avec chaufferie, atelier et un garage de 37 m².
– Au 1er étage, vous accédez à un palier desservant, deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC, un séjour d’environ 20 m², ainsi qu’une cuisine avec accès direct à un balcon-terrasse exposé plein sud, offrant une vue imprenable.
– Le second et dernier étage correspond aux combles, entièrement aménagées, qui offrent deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi que d’une pièce de vie avec cuisine.
Atouts majeurs :
? Modulable en deux appartements distincts (idéal pour un investissement locatif ou une famille nombreuse)
Tableaux électrique (ayant une quinzaine d’année), ballons électriques et PAC à chaque étage.
? Équipements récents : Assainissement individuel aux normes : micro-station installée en 2023. Toiture en bon état, révisée en 2023 également.
? Terrain constructible
Caractéristiques techniques :
Mode de chauffage par PAC (pompe à chaleur air/air) avec split et convecteurs électrique, poêle à bois dans le séjour du 1er étage.
Travaux à prévoir : changement des huisseries.

Prix attractif pour cette charmante maison alliant charme et potentiel !
Informations complémentaires et visites au : 04 71 75 71 75
Visite virtuelle à votre disposition.

Référence de l’annonce : 338

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : 405 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

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