Description

Votre agence NOMÉVA immobilier vous propose, cette magnifique maison de plain-pied d’environ 149 m² , située au calme à proximité du centre de RAUCOULES.

L’entrée s’effectue par un espace couvert et fermé faisant office de sas, ouvrant sur un premier dégagement. Celui-ci dessert un vaste double garage avec mezzanine de stockage, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un second dégagement permet l’accès à la cave et à une mezzanine supplémentaire.

Le coeur de la maison se compose d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 34 m² regroupant salon et salle à manger. Cet espace convivial bénéficie également d’une mezzanine ouverte d’environ 15 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement : bureau, espace détente, salle de jeux ou couchage d’appoint.

La pièce de vie est agrémentée d’une cheminée avec insert fermé, apportant charme et confort au quotidien. Le chauffage est complété par un système électrique à air pulsé et radiateurs, assurant une diffusion homogène de la chaleur dans l’habitation.

Dans le prolongement du séjour, vous profiterez d’une véranda chauffée par le sol de 23 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière naturelle tout au long de l’année. Celle-ci donne accès à une buanderie.

La cuisine, indépendante, est entièrement équipée.

L’espace nuit, bien séparé des pièces de vie, comprend trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse et de plusieurs espaces de rangement avec un cabanon en bois, un abri de jardin et un magnifique terrain de 2 508 m², entièrement arboré, fleuri et soigneusement entretenu, cette propriété offre un véritable havre de paix. Ses nombreux arbres procurent une ombre naturelle particulièrement appréciable durant les périodes estivales, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute sérénité.

Cette maison fonctionnelle et bien entretenue séduira les familles à la recherche d’un cadre de vie confortable, de beaux volumes intérieurs et de nombreuses annexes facilitant le quotidien.

Maison reliée au tout-à-l’égout.

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Référence de l’annonce : 347

Sous la responsabilité éditoriale de Nicolas SABY, agent commercial , immatriculé au RSAC sous le n° 953 410 834 du Puy-en-Velay pour le compte de la SAS NOMÉVA IMMOBILIER immatriculée au R.C.S du Puy-en-Velay sous le n°894 973 882 000 18, titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la CCI de la Haute-Loire n° CPI 4302 2021 000 000 002.

Surface : 149 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 780 € et 5 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

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